验房第一步：三书一证一表 查看“三书一证一表 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。 《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房 屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件 齐全了，你才能签署入住单，收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对三书一证一表”不齐全之对策 三书一证一表 “三书一证一表”不齐全，是时下不少楼盘的通常做法，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书。 拆解招数： 面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户 验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
验房第二步： 办理验楼手续 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板 ，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上 注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 办理验楼手续注意事项 1、正常程序是： 先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
验房第三步： 开始验楼 ★【验房自备工具】★ 1、1 只塑料洗脸盆(通水)——用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1 只塞尺——用于测裂缝的宽度4、1 只5 米卷尺——用于测量房子的净高5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器用于计算数据7、1 只笔——用于签字和记录问题。8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.9、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。10、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。11、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。12、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准；可否直接贴砖；
拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整，这样便于水泥粘的更加牢固
门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度，也就是说门口和门是否都是方方正正的
墙面的平整误差在国家标准范围之内，（误差5毫米）
地面的平整误差在国家标准范围之内
地面是否有空鼓现象
地面的空鼓大多在热力管道表面，基本不会影响到装修
所有的阳角测量是否都在90度范围
推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致，说明是否方正的
所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线
所有的暖气管都是否带有保护套，排气阀没有滴水渗水现象
燃废旧报纸，检查烟道的吸力，所有烟都是被吸走，如果是,说明烟道畅通！如果是少量的吸走了,说话烟道被堵
塑钢窗的下口是否有水槽，水槽内外都是否有流水口；这是防止下雨的时候雨水往室内流的！
塑钢窗的密封条怎么样，是否窗框固定，每条直线用了几个固定点！
顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了
查看所有设备的安装位置是否合理
